京師天子腳下寸土寸金，地產商鋪也是數量有限的。

若要想要在京師裡買房開鋪子，就起碼得有一間門面房。

擁有門面房子的辦法則有三種，分別是購、賃、租。

顧名思義，購房是花銷最大的，但也是一勞永逸的。

人家不住的房產，託牙行經紀或中間人經紀轉賣。

只要買家肯出大筆銀子，就可以一手交錢一手寫房契。

從此房屋易主，變作能穿給子孫的產業。

可京師裡頭的房產自然是不便宜，門面房當然就更貴。

就拿香飲小鋪來說，樓下門面是打通的兩間，樓上也是兩間房子。

已經算是正街上很寬敞的門面房了，房契上的價格是五百兩。

這便是從上家買下的時候花費的價格。

好在京師裡頭，房產買賣的價格還算平穩。

除非是加蓋或修繕了房舍，再賣時一般不會加價太多。

不過市井中做買賣的人，未必本錢都那麼豐厚，大多還是小本經營。

若是沒錢買門面房開鋪子，那自然就可以尋空鋪子來租。

當初梨月沒接手時，蔣娘子母女開不下去，蔣六兒也想將鋪滿租出去。

這樣明亮乾淨的鋪面若往外租，十兩銀子一個月，還算是便宜的了。

香飲小鋪兩旁的街坊，無論是炊餅熟食鋪還是小雜貨鋪，其實都是租的。

梨月曾與炊餅鋪的老掌櫃打聽過，他們那間鋪子的租金是十五兩一個月。

說起來炊餅鋪比這邊的香飲小鋪還要寬闊些，是三間打通的門面。

因老掌櫃與鋪面東家是幾代人的交情，才肯一直便宜租著房子。

要是不然，就憑這三間寬敞鋪面收拾好了往外租，二十兩銀子都算少了。

至於另一邊的小雜貨鋪，則是最小的門面鋪，正面只有一間開門。

由於韓二孃十分雞賊，還常常欺負蔣家娘倆，所以梨月也不曾打聽租金。

只不過看著鋪面大小來說，少則五兩多則七八兩，也是到頭了的。

其實除了購、租之外，京師的房產還可以賃。

賃房子與租購都不同，是事先講明賃房的期限，大多是十年或二十年。

客人出筆銀子給房東，待到賃期過去，房東再將這筆錢原封不動還回來。

相當於客人抵押銀子給房東，房東把房子交給客人居住。

到了期限則還錢還房，兩邊各不相欠。

這種賃房的方式，在京師裡不算多，大多在外省外縣多些。

只因京師的房屋比外頭都貴，時不時還能小漲一些。

房主無論是賣還是租，都更划算，自然就沒人賃房了。

方才那李老經紀說，旁邊的雜貨鋪要賣房子，梨月立刻動了心思。

雜貨鋪雖然算不上大，可樓下也是一間寬敞鋪面，樓上也有一間半房舍。

後頭的小院極窄，但與香飲小鋪的院子，就隔著一堵矮牆。

她正想著要擴大鋪面，若是能把旁邊的雜貨鋪收過來，真叫十全十美了。

只不過她還不甚知曉，那間雜貨鋪究竟要賣多少銀錢。

“官人，您可聽我說，這雜貨鋪的房子，賣上三百五十兩，可是真不算貴了！您看那房舍的用料，都是上好的木植，樓梯地坪門窗，具是整整齊齊的，雖是住了這幾年，仍然與新修的一樣！”

過不得多一會兒，看房子的李老經紀，帶著綢衫客又回來了。

正趕上小鋪里人多，梨月趕忙給安排，在涼棚下襬了小茶桌請他們坐。

蔣六兒也不用人叫，很快就端著一壺茶水，兩碗黑芝麻糊上來。

因總算是熟人，李老經紀道聲謝，便忙著與綢衫客談生意去了。

梨月聽見李老經紀的話，心裡不由得吃了一驚。

這還真是出乎意料，那小小雜貨鋪子，竟然開價三百五十兩！

方才梨月在心裡掂量，還覺得二百五十兩能買下呢。

果然那個綢衫客也是顯貴，又是搖頭又是擺手。

“開這麼高的價格，咱們也真是沒法談下去了！我來之前又不是沒有打聽過，這間雜貨鋪子是十年前轉手，到了房東尚老舉人名下，當初才不過一百七十兩銀子。這十年的功夫，房子一沒加蓋二沒大修，怎就敢翻著倍賣了？不成不成，太貴太貴！”

李老經紀是做慣牙行的，自是三寸不爛之舌，滿口講的都是道理。

“京師裡頭寸土寸金，這時又是太平年景，這樣好的門面房子，哪有十年不漲價的？官人你也打聽打聽，若是御街上頭，同樣大小的門面，少說也得值五百兩銀子！這裡距御街不過兩條街口，又幹淨又整潔，平時來往人又是極熱鬧，如何值不得這銀子？再者說了，只要買下這門面，無論做些什麼生意，每月賺上四五十銀子，那都是容易得事情。三百五十兩銀子，一年半載就賺回來，又算的了什麼呢？就算是官人怕麻煩不做買賣，反手租出去，每月租金要他十兩不算多，賺回來也不過三兩年的事情。這好地斷的房舍，錯過了可真沒處買去！別的不說，官人只看旁邊這間香飲小鋪，多麼招攬客人，從早到晚都這般熱鬧。這鋪子無論做些什麼買賣，那都是必定熱鬧賺錢的。”

兩人坐在小桌邊說來說去，一邊只是嫌貴，一邊就是不讓價。

最後兩個人各自伸手做起袖裡乾坤，寬袍大袖裡扯了半天。

梨月遠遠看了半天，見他們最後甩袖搖頭，就知道價格沒談攏。

那綢衫客氣呼呼的走了，李老經濟倒是不生氣。

將自己的芝麻糊喝了，用茶水漱了口才起身。

“李老經紀，您不再在坐坐了？”

梨月連忙過來招呼，本想留他一會兒，問問旁邊鋪子的事。

可他彷彿是忙的很，擺著手笑著去趕場了。

“不坐了！我事情忙，明日少不得還要過來呢！姑娘再給我留個座！”

蔣六兒過來收拾碗盞，喜滋滋的把人家沒動的芝麻糊端走了。

一邊呼嚕呼嚕往嘴裡倒，一邊黏糊著嘴唇，對梨月咕噥。

“韓二孃那小雜貨鋪賣三百五十兩銀子？我的老天爺，這麼貴誰肯買！”

“咱們買！”梨月合上賬本，眼神十分篤定。

“沒錢呢！”蔣六兒震驚，趕緊瞟了眼錢匣。

生意轉好才一兩個月，鋪子裡絕沒有三百五十兩銀子。

“咱們有錢，你放心好了。”

時辰差不多，該回去預備晚膳了，梨月帶上小圍帽，匆匆的趕回府去。