清晨，一縷陽光透過窗簾的縫隙，灑在張霆的臉上，喚醒了他。他睜開眼睛，看著從窗簾縫隙中透進來的陽光，心中充滿了期待。今天，他要去實現那個在心中醞釀已久的計劃。...

張霆從床上迅速爬起，簡單地洗漱了一番。走出房間，他聞到了廚房傳來的陣陣香氣，那是媽媽葉嵐正在為他準備早餐。

“媽，早上好！”張霆走到廚房門口，向忙碌的母親打招呼。

“早上好，霆霆。快來吃早餐吧，我準備了你最愛吃的煎蛋和吐司。”葉嵐微笑著回應。

張霆坐在餐桌旁，狼吞虎嚥地吃著早餐，心裡卻是迫不及待地想要出門。吃完早餐，他站起身來，準備出發。

然而，當他走到門口時，突然意識到一個重要的問題——他身上沒有錢。每週去學校，父母只會給他50元錢作為生活費，而上週的錢早已花光。

他轉身回到客廳，有些尷尬地對葉嵐說：“媽，能給我點錢嗎？我想去找同學玩，可能晚上才回來。”

葉嵐停下手中的活，看著張霆，似乎察覺到了他今天的不同尋常：“你要多少？”

“嗯……10塊錢吧。”張霆試探性地說，心裡其實沒底，不知道這些錢是否足夠他今天的“探險”。

葉嵐從錢包裡拿出15塊錢，遞給張霆：“給你15塊，記得在外面吃午飯。”

張霆接過錢，心中既感激又愧疚。他知道自已今天並不是真的去找同學玩，而是要去一個對他來說全新的領域探索。但他也明白，這是他邁向未來的重要一步。

“謝謝媽，我會早點回來的。”張霆說著，轉身走出了家門。

外面陽光明媚，張霆的心情也格外舒暢。他握著那15塊錢，彷彿握住了通往未來的鑰匙。他知道，今天將是他人生中的一個重要轉折點。

張霆站在公交車站，仔細核對著手中的地址。經過兩次轉車，他終於抵達了普善區。這裡商鋪林立，人來人往，顯得熱鬧非凡。他沿著街道慢慢尋找，目光在每一家店鋪的門牌上仔細搜尋。

終於，他的視線定格在了一家店鋪的門頭上——中原地產。這家店鋪的門面雖然不是很大，但裝修得十分精緻，透明的玻璃窗後，是整潔的辦公環境和工作人員忙碌的身影。

張霆深吸了一口氣，推門走了進去。一陣清脆的風鈴聲隨著門的開啟而響起，提醒著店內的每一個人有客到訪。

他環顧四周，看到前臺有一位穿著職業裝的小姐姐正微笑著看著他。他走上前去，禮貌地開口：“你好！我找趙啟明。”

前臺小姐姐微微一笑，露出專業的態度：“請問您有預約嗎？”

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“呃……沒有預約，但他是我朋友的堂哥，我叫張霆。”張霆稍微有些緊張地回答。

“好的，請稍等，我幫您聯絡一下趙先生。”前臺小姐姐說著，拿起電話撥打了趙啟明的分機號。

片刻之後，她放下電話，對張霆說：“趙先生請您稍等片刻，他馬上就來。”

說完，她站起身來，將張霆領到了會客區，併為他倒了一杯水：“您請坐，先喝杯水吧。”

張霆感激地點了點頭，坐在了沙發上。他環顧著周圍的環境，心中不禁感慨萬分。這是他第一次踏入房產中介這個行業，一切都顯得那麼新奇而充滿挑戰。

不一會兒，趙啟明匆匆趕來。他看到張霆，臉上露出了驚訝的表情：“張霆？你怎麼會來這裡？”

張霆站起身來，迎了上去：“啟明哥，是我。我聽趙亮說起你在這裡工作，所以就過來看看。”

趙啟明恍然大悟地點了點頭：“原來是這樣啊。你來得正好，我剛好有空，可以帶你參觀一下我們這裡。”

於是，兩人便開始了在中原地產的參觀之旅。趙啟明詳細地介紹了公司的業務流程、市場情況以及未來的發展趨勢。而張霆也聽得津津有味，心中對這個行業有了更深入的瞭解。

在參觀的過程中，張霆不禁感嘆這個行業的魅力和挑戰。他意識到，想要在這個行業取得成功，不僅需要專業的知識和技能，更需要敏銳的市場洞察力和不懈的努力。

兩人坐在會客區，開始了一場關於當時上海購房政策的深入對話。

張霆好奇地問道：“啟明哥，我聽說現在江海市出了新的購房政策，能詳細給我講講嗎？”

趙啟明點了點頭，開始解釋道：“沒錯，現在江海市的購房政策確實有所調整。為了促進房地產市場的發展，市政府出臺了為期5年的購房退稅政策。這意味著，購房者在買房後的某段時間內，每年都可以獲得上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅的返還。這一政策對於我們這樣的工薪階層來說，無疑是個大利好。”

張霆聽後眼睛一亮，繼續追問：“那除了退稅政策，還有其他優惠嗎？”

趙啟明想了想，補充道：“除了退稅政策外，市政府還減免了部分房產交易稅費，比如契稅就曾一度減半到0.75%。而且，如果你符合條件，還可以申請藍印戶口。比如，外省市個人在本市購買商品住宅，只要建築面積或者房屋總價達到一定標準，就可以為其本人、配偶、本人和配偶的直系親屬申請1個藍印戶口。這一政策也吸引了不少外地人來江海購房。”

“藍印戶口？這是什麼意思？”張霆好奇地問道。

趙啟明解釋道：“藍印戶口是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍政策。持有藍印戶口的人，在教育、醫療等方面可以享受到與本地居民相似的待遇。而且，如果滿足一定條件，藍印戶口還可以轉為正式的江海戶口。”

張霆聽後不禁感嘆：“江海市的購房政策真是既實惠又靈活啊！”

趙啟明也點頭表示贊同：“是啊，這些政策不僅刺激了房地產市場的發展，還為購房者帶來了實實在在的優惠。不過，購房畢竟是一件大事，你還是需要根據自已的實際情況和經濟能力來做出決定。”

張霆陷入了沉思。片刻後，他抬起頭，目光中透露出一絲堅定與好奇：“啟明哥，目前的貸款政策是怎樣的呢？如果我想購房，大概需要準備多少首付？”

趙啟明微微一笑，對於這位年輕人的積極態度很是欣賞。他理了理思緒，開始詳細解答：“目前的貸款政策，對於購房者來說，還是相對友好的。一般來說，購房者可以選擇商業貸款或者公積金貸款，這兩種方式各有優勢。商業貸款的額度較高，但利率也相應較高；而公積金貸款的利率較低，不過貸款額度有限制。”

他頓了一頓，繼續說道：“至於首付的比例，這通常取決於房屋的總價和貸款政策的具體要求。目前一般來說，首付比例在20%到30%之間。也就是說，如果你想買一套100萬的房子，首付大概需要準備20萬到30萬之間。當然，這也與你的個人信用記錄和還款能力有關。”

張霆聽後點了點頭，臉上露出深思的表情：“那貸款的期限和利率是怎樣的呢？”

“貸款期限通常可以根據你的實際情況來選擇，一般最長可達30年。利率方面，商業貸款的利率通常會根據市場情況和央行的基準利率進行調整。而公積金貸款的利率則相對穩定，且通常低於商業貸款的利率。”趙啟明耐心地解答道。

張霆聽後若有所思：“這樣看來，我需要好好規劃下自已的財務狀況，看看哪種貸款方式更適合我。”

“沒錯，購房是一項重大的決策，需要綜合考慮多方面的因素。不過，你也別太擔心，我會盡力給你提供諮詢和幫助。”趙啟明鼓勵道。

張霆感激地看著趙啟明：“謝謝你，啟明哥。你的建議對我來說非常寶貴。”

瞭解完購房政策、貸款政策以及首付比例後，張霆深吸了一口氣，臉上露出了略顯激動的表情。他看著趙啟明，眼神中閃爍著對未來的憧憬和期待。

“啟明哥，其實我今天來，不僅僅是為了瞭解購房政策。”張霆終於道出了他的真實意圖，“我一直對房地產行業很感興趣，也看到了這個行業巨大的發展潛力。我想知道，作為一個普通人，有沒有可能乘上房地產高速發展的這艘快艇，賺到自已人生的第一桶金？”

趙啟明聽後，眼中閃過一絲讚賞的光芒。他明白，張霆並不僅僅滿足於購房自住，而是有著更大的野心和夢想。

“小張，你的問題問得很好。”趙啟明緩緩開口，語氣中透露出一種老師傅的沉穩與睿智，“要想在房地產行業中賺到第一桶金，確實需要一些策略和方法。”