葉謹言莞爾一笑，“那是應該的，這圈裡誰不知道，成董眼光獨到，尤其是對大方向的判斷上，獨一無二。不知道多少人，想揮舞著鈔票找成董諮詢呢。”

成宇笑著擺了擺手，這倒不是裝杯。

真尼瑪有土老闆揮舞著鉅額鈔票來衡宇諮詢，要不是怕歷史走向未知的分岔口，成宇說不定就忍不住把這個錢給忽悠到手了。

那些網上忽悠股票漲跌的，漲和跌一半的機率，都有一幫人奉為神祗。

更別說成宇這樣，過去五年沒錯過的投資人了。

訊息靈通的，恨不得強塞鈔票給成宇投資。這就是衡宇去年的募資如此順利的原因。一切都是業績說話。

“既然說了對葉總言無不盡，我這個小輩，怎麼會食言。”

“我倒是有個思路，葉總不妨聽聽看，精言可以分這樣幾步走。”

“第一步，也是現在最緊要的一步，加大促銷，快速去庫存。”

“第二步，停止拿地，或者非核心區絕對不碰，強者恆強，核心區高階盤抗壓力會好一些。”

“第三步，就像今天這樣，處理掉手裡短期無法收回投資的土地。”

其實許皮帶就是地拿的太多，手裡的存貨又太多，攤子太大。一到房子賣不動的時候，自身也陷入了麻煩，這時候再變賣資產自救就變得為之晚矣。

沒辦法，地產商的資產基本都是地皮，房子都賣不動，何況地皮。除了成宇這樣自用的買家，哪有人要啊。

市場都看衰樓市的情況下，哪裡還有什麼自帶彈藥的白衣騎士來救命。

許皮帶徹底陷入了藥不能醫的境地。

成宇繼續說道：“前三步都是在變資產為現金流。甩貨的決心要大，要快。別等到大家都進場甩貨，那可就甩不動了。危機行情，現金為王。有了現金流，精言在危機中就有很多機會了。”

“第四步，危機就是機遇。這輪危機，必然有不少高風險的房企，會出現爛尾、甚至破產的情況。而對於精言來說，保證精言的樓盤，保質保量，按時交付，就是個強化品牌信譽、壓垮競爭對手的絕佳機會。”

原時空，大疫三年，周邊的朋友買房都只敢買中字頭的，就怕爛尾，收不到房。

不爛尾，也搞些偷工減料來降低成本。

粗製濫造糊弄人的專案真的是遍地都是，平時看不出來啥，一來個洪水啊、地震啊，這類的地質災害，就全露餡了。

“第五步，就要等到房價重新開始上漲了，那時候精言就可以重新拿地，這個時間點估計怎麼也要五到十年以後了。”

葉謹言臉上帶著微笑，心裡卻屬實驚訝到了。光從傳聞聽說一個人，遠沒有當面見一個人來的具體。

怪不得外界都傳聞這個人年輕人鼻子比狗還靈，總能先與其他人進場、離場。

這小子不僅嗅覺夠敏銳，而且還能言之有物。

那條訊息，自己能保證只有自己知道。

這小子不止預判政策的嗅覺，還預判了後果，最難得是給出瞭解決辦法。

成宇笑眯眯的看著葉謹言，繼續道：“我不瞭解精言的資產負債情況，這幾條，葉總全當是個思路，聽聽看便好，當不得真。”

不瞭解資產負債情況，前面幾條，確實都是在放屁。

負債率過高，有辦法也沒機會解決；負債率很低，那就隨時都有解決麻煩的底氣。

成宇、葉謹言兩人第一次見面，本就在互相試探，成宇不過是順著葉謹言的話口嗨罷了。

當然也不全是口嗨，都是破產房企給送的經驗包。

葉謹言卻收斂了表情，很是讚賞的點了點頭，隨即開口說道：“成董，有沒有興趣來精言當個獨立董事？”

“啊？”

成宇被葉謹言這麼個大轉彎，弄愣住了。

這是幹啥，你精言的獨董，又不是什麼了不起的名頭。

想在危機中白嫖我這個資本後臺？

當我姓成的傻嗎？

最主要的是成宇壓根沒打算涉足房地產行業。

玩房地產哪裡有玩金融來的簡單、快樂呢。

不需要跟zf打交道，不需要跟競爭對手打交道，甚至都不需要客戶。

何況幹啥行業，最後不都還是金融賺了錢。

那還廢那個勁幹嘛，直接幹金融不香嗎？

劇情裡，葉謹言為了朱鎖鎖，離開精言去幫了謝宏祖，戴茜重回精言執掌江山。

現在嘛，雖然還未曾見面，但是朱鎖鎖早就被成大官人視為自己人了，葉謹言應該沒有理由離開精言了。

葉謹言這個大地產商人，年紀大了，反而講起情懷來了，要搞什麼圖書館計劃。

你個搞房地產的，這是幹毛哦。

要來贖資本原始積累時的原罪？

還是想青史留名？

在成宇看來，這完全就是不務正業。

搞房地產的把房子保質保量，按時交到客戶手裡，就是最大的情懷了。

基本面都做不好，扯什麼情懷犢子。

搞笑呢吧~

不爛尾，兌現銷售時的宣傳承諾，老百姓都要感恩戴德了。

看見別的樓盤爛尾，都要說一句，“幸虧當時買的是精言的房子，不然啊，這半輩子的積蓄都搭進去了。”

這不比什麼圖書館計劃強？

割完了韭菜，又想給自己立貞節牌坊？

要不要臉哦。

搖了搖頭，看了眼目光灼灼的葉謹言，成宇直接開口拒絕了，“謝謝葉總抬愛了，我這個人比較懶散，連自己公司我都懶得去，就不去耽誤精言了。”

範金剛還沒從葉謹言邀請成宇當獨董中緩過來，這邊就把葉謹言給拒了。

這可是精言權利的九分之一啊。

一時間，範金剛左看右看，話到嘴邊了，又想起葉謹言對這位的重視，硬給噎了回去。

黃佳倒是沒有太多情緒，一本正經端坐著，手裡不停地寫寫畫畫，也不知道是在記筆記還是在摸魚。

葉謹言倒是稍有些尷尬，沒想到成宇拒絕的如此直接。

“哈哈，你們年輕人有年輕人的喜好。是我唐突了。”

“謝謝葉總體諒。”

葉謹言臉上擠出笑容，“喝茶，喝茶。”

成宇臉上掛著微笑，點了點頭，端著茶杯聞著茶香。

咖啡喝多了，偶爾喝喝茶，很是愜意。

咖啡是工作，品茶才是生活。

作為時間管理大師，成大官人哪有空品茶啊。

當然，另外一種茶，另說。

葉謹言低聲清了清嗓子，“精言有個新能源專案，不知道衡宇感不感興趣？”

成宇瞟了一眼葉謹言，這老小子是看上老子兜裡的鋼鏰了呀。

怪不得姿態放的這麼低，還親自斟茶的。

不過，這老小子看來早就開始轉型了。

想了想，也是，前些年地產賺錢的時候恨不得買下全世界。

成宇笑眯眯的看著葉謹言，“哦？葉總不妨說來看看。”

“精言在東山有個海上風電場，想融一筆資金。”