韓琛雙指敲擊桌子說道：“馬大哥我說過想要在我這裡小區買房，買家的身家最少要過億才行，整個深市身家過億的也沒幾個，而且這個時候賣也賺不到幾個錢。

要不是這塊地皮規定在5年之內建好，而且這個時候建房子成本比較低，我還想等個十年八年再去建呢。

房子這個東西只會越來越貴，古話說得好物以稀為貴，高階的房子同樣是稀缺品，隨著有錢人變得越來越多，高階房子的需求量也會隨之增加，高階房子的價格也會隨之上漲。

我這個時候賣打頂也就賣個3000塊錢一平米，過個十年半年最少能賣給幾萬塊一平，砸下去的這些錢我就當作是存銀行定期投資。

最主要的就是我現在不缺這點錢，我要是這點錢我就立馬賣了。

那些邊建邊賣的樓盤，多半都是手頭上沒有資金的，他們賬上估計連50萬都沒有。”

馬德強皺眉問道：“這怎麼可能？”

韓琛拿起茶杯抿一口後說道：“馬大哥我告訴你他們是怎麼運作的，這些人賬上多半就只有一百幾十萬，這些錢要麼是籌的要麼是借高利貸的。

他們先是在拍賣會拍下一塊地皮，然後用這筆錢繳納保證金，等他們拿到政府的拍地合同以後，再用這個合同去銀行抵押，抵押到錢以後再用銀行錢去還政府。

還完政府的錢以後他們先建一個售樓部，然後在售樓部裡面建幾個樣板房，弄好這些以後他們就開始賣房了，賣出去一部分房子他們就開始動工了。

一些關係牛逼的狠人，他們連地皮都沒拍下來，他們先在地皮上建一個售樓部，賣出去一部分的房子以後，再透過關係拿下地皮，再拿著地皮去找銀行貸款，然後再用這筆錢還銀行。

說白了這些人玩的就是一個空手套白狼，只不過這種玩法的風險比較大，一個不小心就會出大事情。”

馬德強一臉不可置信的說道：“還能這麼玩？他們只是拍下地皮，錢都還沒有付完，地皮並不是他們的，銀行也願意放款給他們？”

韓琛微笑道：“他拿著銀行這筆錢支付給政府，付完款那塊地皮就是他的了，那他是不是可以拿著地皮跟銀行貸款，無非就是順序上的問題，只要你的關係也得夠硬才行，否則光有錢別人也不敢幫你。”

馬德強倒吸一口冷氣說道：“雖然偏門的生意我也做了不少，但是他們這種玩法風險太大了，這些人的膽子實在是太大了，這種事情搞不好可是要吃花生米的。”

韓琛拿起香菸點燃一根微笑道：“正所謂撐死膽大的餓死膽小的，再說人家敢這麼做，背後的能量勢必壓得住，要麼就是銀行行長十分貪心，否則沒有幾個人敢這麼搞。

再說這種方法一般人可不懂，要是我不說你也不知道對吧。”

韓琛給馬德強說的這些事情可不是開玩笑的，99%的房地產公司就是這麼發家的，剩下的那1%是全都是阿公名下的公司。

要知道在這個年代能夠拿出一百萬出來的人那已經是非常牛逼的那一種了。

99.999%的人沒辦法一下子拿出一千幾百萬出來。

馬德強深吸一口香菸思量一番後點頭說道：“確實。”

馬德強不得不承認韓琛這個做法是可行的，只要關係夠硬這種事情還是能辦得到的，就是他硬要走走關係的話還是能夠做得到的。

只是他們沒有想過房地產還能這麼玩而已。

不過就算他有關係他也不敢這麼玩，他這一脈的關係都十分的苟。

從他們收韓琛那1000萬的服務費就可以看得出了，他這一脈的關係更傾向於偷偷摸摸賺錢。

畢竟錢再多命沒有了什麼都假的。

...

下午。

韓琛吃過飯以後直接前往港島。

到了港島後韓琛先是到西洋菜南街買了3臺電腦，韓琛將這三臺電腦送到怡和大廈辦公室後，又打了個計程車前往克麗絲服飾。

韓琛來到克麗絲服飾後直接前往人事部。

“咚咚咚~”

辦公室內的人聽到敲門聲後回應道：“進來。”

韓琛推開門便看到一個三十出頭西裝打領帶男子坐在辦公室內處理檔案。

男子正是克麗絲服飾的人事經理賴世森。

賴世森面帶微笑的微笑打招呼道：“韓總，您怎麼來了？”

雖然韓琛不經常來克里斯服飾這邊，但是克里斯服飾的人都認識韓琛，他們知道韓琛是公司最大老闆，而且還是公司的首席設計師。

在克麗絲服飾成立後韓琛與他們都見過面。

韓琛將椅子拉出來後坐下說道：“賴經理，我需要你這邊幫我招個人才回來，我想要招個晶片行業人才，主要負責生產對接這塊的業務，必須要有跟晶圓廠對接經驗的，能夠出差跟廠家進行對接的。”

賴世森微笑問道：“韓總，薪酬方面您打算怎麼定？”

韓琛說道：“薪酬你就按市場價來定好了。”

賴世森說道：“沒有問題，韓總您給我留個聯絡方式，我這邊招聘到人後聯絡您，這一類的人才還是很好招的。”

港島可以說是亞洲的半導體之都，擁有眾多知名的晶片設計公司和研發機構，如華虹、中興微電子、香港科技大學微電子研究中心等。

港島的工業技術研究院更是在不到一年的時間內，其晶片生產良率超過了RCA，成為了全球電子錶晶片的大供應商之一。

這一成就不僅展示了港島在設計晶片方面的技術實力，也反映了港島在設計晶片領域的人才儲備。

只可惜港島的政府和社會並沒有重視半導體產業的發展，沒有制定相應的政策和規劃，也沒有投入足夠的資金和資源。

再加上香港在半導體產業上缺乏完整的產業鏈和生態系統。

半導體產業是一個高度複雜和專業化的行業，需要涵蓋從設計、製造、封裝、測試到應用等多個環節。

這也使得港島半導體行業在2000年以後逐漸走向沒落。