我在公司裡等到阿芳她們放學後，就打電話過去和她說了今天到長安的一個村裡和村委會口頭商議好的租賃合約，如果沒有什麼問題的話，這兩天就可以過去和他們簽訂正式的合同，我們也就可以早點設計規劃以及對外招租了。阿芳聽了我的彙報後，她要考慮一下才能答覆我，估計她是要和她家裡商量一下的了，一旦簽了合同，我們就沒有什麼退路的了，而且要把保證金以及兩個月的租金先付上，這裡涉及到金額已經達到了兩百七十萬左右，而且這些錢是很難要回來的了。現在的問題還有到時申請水電也是很關鍵的，要由村裡出面或鎮裡出面才行，要不然的話，現在整個珠本角地區還是比較缺電的，申請電能的容量也不是那容易。第二天上班後，我還是要那幾個部門的做一份部門人員規劃出來，然後到人才市場去招聘，現在是考慮到我們公司開立的第一個工業區，只許成功不能失敗。我又和幾個主管商量了一下各部門這段時間的工作重點，主要是設計部、工程部、市場部這三個部門，設計部現在要把我們整個工業部去做一個整體的規劃設計，工程要聯絡有資質的施工公司進駐，以及聯絡水電進場，市場部要和設計部一起合作做好前期的規劃，以方便後期的銷售中，還要公關部做一下前期的溝通，在工業區土地租約簽訂後就開始做一下前期的宣傳計劃，如要需要到市電視臺做一下宣傳廣告，或者和市鎮兩級到港澳臺地區進行實地招商推廣。財務部要做好現金流的規劃，在適當的時候可以用我們的土地合約向銀行借錢，做好合理的財務成本的計算。也是因為陳國棟他們以前也是在自己那個村委會做過的，因此他也是很清楚村委會里面的辦事流程，現在我們和那個村委會約好事項基本都是可以定下來的。現在整個市下面的三十二個鎮街在招商引資方面有點混亂，市裡面只是給出了大方向，下面的鎮街根據這個大方向再結合當地區位優勢、人文環境再製定合適本地招商引資的政策，而下面的村委會則是以當地村民為根本，做什麼事都是以村民的利益為先，而村裡面最多的資源只有土地，而農村的土地是不可以買賣的，只能租賃，也就是這樣，各個村的政策也是各有不同，但目的是一樣的，就是讓村裡面的土地資源發揮最大的收益。所以各村之間是有競爭也有合作的，但一般地理位置好的村委會做招商引資工作就比較容易一點，所以在這邊也們產生了很多收入超億元的村委會，這裡的收入並不是說他們把地賣了得到的收入，而是指他們把土地租賃出去得到租金管理費，還有很多說不一清楚的收入，例如那些衛生費、治安費、外來人口管理費等等，雖然這些費用並不多，但這些費用是村裡面收的，和國家是一點關係都沒有的。國家要收入費用除了正常的稅，還有地方稅務局收取的城建稅、堤圍費、教育附加費這三種，但是市裡為了招商引資取得成績，特別實行了企業所得稅的兩免三減半的政策，這個政策只是針對外資企業實行的。我們的內資企業還是要全額徵收的，企業所得稅現在是按企業利潤33%來徵收的，一般的企業感覺還是很重的。但有一點，現在我們國內很有錢的人還是很少的，因此想依靠我們國人來投資帶動經濟，在目前這個階段還是行不通的，畢竟國內改革開放也才十來年，國家的主體的經濟還是有點薄弱。但港澳臺那裡又不一樣，他們是亞洲四小龍的其中兩條龍啊，國內勞動力資源、土地資源都是可以吸引那些同根同源同胞回來投資的。而那些回國投資的同胞也是很精明，首先他們會考慮回國建廠的成本，成本降下來才可以談後面的利潤，所謂的無商不奸也是有原因的，而影響到企業成本的因素有好多，其中材料成本和人工成本是很關鍵的，雖然土地成本也很重要，但這方面的成本比起香港那寸土寸金成本，那根本不算什麼，而且祖國那麼大，要租一點地建廠那還算是事嗎？還有一點不可忽略的是稅費，由於各種因素，我們國家的稅費在全球來比還是很高的，和我們周邊的四小龍比也是一樣的，但現在我們出臺了兩免三減半的政策變可以讓外資企業有了很多的操作空間。這也是吸引外資企業的一項重要政策，而這項政策也不是各地都實行的，只是在珠三角地區其中一些地級市實行。而在這兩免三減半稅收政策還沒有出臺之前，這裡主要的政策還是那種沒有企業法人的三來一補的來料加工廠，但這一項政策越來越不能適應國內的經濟發展，很多這種加工廠都在轉型做外資獨資企業。我和幾個主管大概的談了一下國內的稅收政策、國內經濟發展的形勢。我們現在做的屬於服務型的企業，所以這些國家政策、國內的形勢還是要經常關心一下。

過了兩天後，阿芳給我們的答覆是可以去找村委會簽訂正式的合同了。得到領導的指示後，我就帶上阿娟、國棟兩個主管到了村委會，我們也聯絡了鎮上規劃辦的辦事員小李，也是那天有一起和白姐在龍泉吃過飯的。我們一起在村會委的小會議室和村支書、村長一起邊喝茶，邊聊天。書記還是很開心的，因為我們如果把這個專案做成功的話，不但可以提升他們村的收入，而且還可以提高他們村在本地區的知名度，以後他們村的土地資源就更容易變成有收入的資源了。而且有了錢以後，這些工業廠房他們也是可以自己修建，自己出去推廣了，把土地資源的收益達到最大化。支書還是很感激我們和他們簽訂這一份合約的，我們還談到另外一個問題，就是和村裡一起合作開發另外一個工業區的事，現在他們村裡餘錢也不多，主要是那些村民不願意把那些租金收入用來再投資，而是想把村裡面的錢全部按戶口本的人名平分到各個人手上。這也是永遠的矛盾，如果那些錢不分下去的話，那支書和村長也是永遠被那些村民投訴或告狀的了。我和支書說：“書記啊，你說的那個地方我也是去看過的，也還是不錯的，如果書記有興趣的話，我們和我們的大老闆商量一下，這也要看村裡可以給到什麼條件我們了？”“這個好說，要不你把你的大老闆叫過來一起吃個飯，再商議一下。”“這個啊，我先請示一下吧。”我把話題轉到簽訂合同方面上，說：“書記，村長，我們的大老闆也同意了我們全作的意向，那麼我們就按你們擬定的合同簽約吧，我也把我們財務主管也叫過來了，等一下就讓她把保證金、兩期的租金都開支票給你吧，”支書見我們很實在，於是也沒再說什麼了，於是就把合同取過來，一式四份，我們有一份，村裡留一份，鎮裡也留下一份，還有一份是給市裡主管部門的。我們把這些事都處理好以後，我們把這些人都帶到我們鎮的龍泉大酒店一起吃個便飯，也是因為這裡離鎮區還是有一段距離的，但到龍泉卻不是太遠。還沒有到的時候，我把公關部主管陳巧蓮先叫過去訂一間包間，讓她安排好，以後這些 迎來送往的事就由她來辦了。這個阿蓮長得也是很漂亮的，身材也很不錯，她的外貌長得有點像江浙一帶美女，面板也是柔滑細膩、緊緻彈性、光澤透亮和健康紅潤，讓人有一種撫摸一下的衝動。只是阿芳說了，這是她的表姨，就算給我一百個膽我也不敢打她的主意啊，只是想歸想，她的工作我還是要安排好的，她以前在阿芳的家族連鎖酒店做的時候本來就是很對她的專業，只是因為阿芳家裡沒有一個人在企業裡做管理，她在那裡做的時候還是有點感覺不太好，現在剛好我們的企業成立，阿芳的母親找到她一說，她就很開心的同意了。來到公司的時候，我見到她的時候也是眼前一亮，只是另外兩個主客國棟和國樑和她也是認識的，我也不能表現出太過輕佻啊，平時在公司和她相處的時候都是很正經的，從來不和她開玩笑。她的工作能力還是很強的，也有責任心，不會像一般小女孩一樣遇到問題就很容易逃避。至於她生活上的事我也不好過問，只要安排她做的事能夠完成了就可以了。我們到龍泉以後，阿蓮已經在包間裡等著我們了，問了書記喝什麼酒以後，一開始他是有點拘謹，見到這樣，我就開口說：“書記啊，你們平時喝什麼酒我也不太清楚，這一次我來作主吧，就喝洋酒吧。”大家都沒有什麼異議，於是我們就要了兩瓶洋酒，而那個阿蓮也是可以喝洋酒的，只是阿娟因為她要結賬，加上她的酒量有限，我就讓她喝飲料了，不讓她喝洋酒。這一餐我們都喝得很舒服，也讓書記和村長放下他們小心翼翼的心態，還讓我們以後在村裡有什麼直接找他們去辦就好了，我們的阿蓮和他們也相識的，只是他們一直以為阿蓮考上大學後就到外面當官了，只是沒有想到去了我們公司上班。阿蓮笑著和書記說：“書記啊，現在的大學生說少不少，不像八十年代那個時候，現在都已經是九十年代了，加上我上的那間大學只是我們本地大學，沒什麼名氣，想當官還要找關係，我們家的關係你們都知道的了，所以就算了，不去費那麼多的力氣，現在也還可以了，公司還是很人前途的，加上莫總對我們都是很不錯的。”通這一餐飯，我們和村裡面的關係得到很大一步的改善，因為我們公司和他們簽訂的是二十年的長期合同，以後還是要和他們搞好關係才行啊，要不然整天搞一些自己不能預見的事情出來，自己也是沒有辦法的。在阿蓮的穿梭應付下，書記和村長對我以及對我們公司印象都有進一步的好感。這一餐飯，我和書記、村長三個都醉了，只好讓人送回去休息了，我回到我的出租房，而書記他們則是讓酒店的司機開他們的車送他們回去的。

我回到出租房後，阿娟沒多久也回來了，她泡了一杯蜂蜜水給我喝下去，說：“看你醉成這個樣子，大白天的還是不要喝那麼多酒了，”我喝了蜂蜜水後感覺好受了一點，就問她說：“阿娟，下午我就不能去上班，我要在這裡休息一下，”“阿偉，我們剛才回公司後，他們都在工作崗位上，我和阿蓮說去一下聯通公司把我們定的傳呼機取回來，只是不放心你一個人在房裡，回來看一下你，”“阿娟，我謝謝你了，你對我真好。”阿娟這時臉上有點紅，說：“阿偉，你知道的，我喜歡你，所以我才會擔心你。前段時間老闆從西安回來，我也不好打擾你們，但我些時候又很想你，只是不好意思開口說出來。”我見到她說這樣的話，我突然感覺到有點對不起她了，自從她把她的第一次交自己後，並沒有要求我做一些什麼，而是什麼事都支援我，照顧我。而自己則是周旋於幾個女孩之間，卻是冷落了她，我的心有點不忍，於是就拉著她的小手，輕輕的親了一口，說：“阿娟，我，我也想你，我現在就想抱你，你可以嗎？”阿娟知道我說的是什麼，她的臉就更紅了說：“我，可以的，只是我想，我想幫你擦一下你的身子再做那件事，可以嗎？我喜歡乾淨。”聽了她的話，我還能說什麼呢？只能讓她去做了，只見到阿娟去了洗澡間先是把她洗得香噴噴的，然後把一條溼毛巾取出來，坐在我的床邊，很溫柔的幫我把衣服脫掉，慢慢的幫我的身上都擦一遍，然後才滿臉歡快的鑽進我的被窩，我的身體剛才在她擦拭的時候就有了很大反應，現在見她鑽了進來，我就用自己火熱的雙唇堵住了女人嬌柔芬香的小嘴，她整個身子都軟軟地攤在自己的懷裡，任由自己肆意品嚐口中所有的地方，她沒有推諉，沒有抗拒，感覺得到她的心跳猛烈加速，清麗的俏臉慢慢染上一片粉紅，她的呼吸開始急促，雙手不停的捉緊我的後背，讓我忍不住對她發起進攻，她也接受到我的資訊，她也放開了自己，主動的配合著去做我們兩個想做的那件事，過了不知多久，我們終於停止了戰鬥，一切都恢復了風平浪靜。我睡著了，而這時的阿娟則是慢慢的把衣服穿好，離開了房間。