今的房地產現狀確實大不如從前，但不可否認以前的它也風光無限過。

話說，房地產開發是指在依法取得土地使用權後，對地上、地下基礎設施和房屋進行的綜合開發和配套建設，是一種商品生產和管理活動。‌ 房地產開發的全過程可以分為專案的前期策劃、前期工作、建設管理和市場營銷。具體表現為：前期策劃‌包括市場調研、專案定位、可行性研究等；；前期工作‌則是取得土地使用權、規劃許可、設計審批等；建設管理‌則包括施工管理、質量控制、安全管理等；市場營銷‌市場營銷則包括銷售策劃、廣告宣傳、售後服務等。

同時，房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自已的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。可見，房地產開發對於城市規劃和建設具有重要意義，是實現城市化和現代化的重要手段。它不僅促進了經濟的發展，還改善了人們的生活環境，提高了生活質量。

不過，有一點值得注意一下，那就是房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售、出租商品房的行為。這是國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二條明確定義的。也因此，房地產開發和房地產開發經營是有區別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格，如有國有土地使用權的企業自建房，而後者就要求具有房地產開發經營資格。

講完了這些，我們不妨一起來看看中國最響亮的品牌地產開發商、國內領先的城鄉建設與生活服務商——萬科。

萬科企業股份有限公司（股票程式碼：000002.SZ）的主營業務為房地產開發及相關資產經營和物業服務。公司主要產品及服務為房地產開發及相關資產經營和物業服務。萬科成立於1984年,經過近四十年的發展,已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商,公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。記得，2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”,位列榜單第356位,2022年位列,第178位。在2014年,萬科將公司的“三好住宅供應商”的定位延展為“城市配套服務商”。在2018年將這一定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”,並具體細化為四個角色:美好生活場景師,實體經濟生力軍,創新探索試驗田,和諧生態建設者。在不斷發展的過程中,萬科始終聚焦好產品好服務,如今正在向著“城鄉建設與生活服務商”的目標邁進。尤其是在2017年,深圳地鐵集團成為了萬科第一大股東,也始終支援萬科的混合所有制結構,支援萬科城鄉建設與生活服務商戰略和事業合夥人機制,支援萬科管理團隊按照既定戰略目標,實施運營和管理,支援深化“軌道+物業”發展模式。而萬科也始終堅持為普通人提供好產品、好服務,透過自身努力,為滿足人民對美好生活的各方面需求,做出力所能及的貢獻。

目前,萬科所搭建的生態體系已初具規模:在住房領域,公司始終堅持房住不炒,堅持“為普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”,在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上,業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假、教育等領域,為更好地服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。這樣的萬科，你們認為值不值得投資呢？如果還不太確認，請看萬科的投資亮點。第一個投資亮點：萬科為住宅開發行業龍頭企業；第二個投資亮點：萬科全年銷售額創歷史新高，前三季度銷售增速領跑TOP3，且未來2-3年業績確定性高，行業優勝劣汰優勢愈發凸顯，板塊及公司估值具備進一步提升空間，有王者分析師上調目標價及盈利預期，目標價高於現價45%；第三個投資亮點：萬科財務狀況優秀，營運能力較強；第四個投資亮點：萬科是昔日大牛市明星股，在牛市背景下，該股票作為昔日的牛市明星股，或會吸引老股民的關注……不過，萬科近期有負面訊息出現，投資者應當保持一定的警惕性，分析負面事件的原因和影響。

近期市場一直有一股風在吹，說房地產的市場底已現，而萬科也在跟著上躥下跳的，那到底是不是真的，應該很快就真相大白了。

最後，鄭重宣告，僅代表個人觀點，不對您構成任何投資建議，據此操作風險自擔。