他們的經營風格非常軍事化，運營效率極高。他們非常明確自己的定位，不是不動產開發商，而是不動產經營商。他們自己開發一塊地，自己經營，最終將其打造成城市中心。這種商業地產可以進行多元化規劃，整合超市、影院、餐飲等業態，相互促進，最終實現一加一大於二的效果。因此，商業地產才是未來真正盈利的專案，而住宅地產只能創造一定的利潤。
因此，董明碩絕對要涉足商業地產，尤其是商業地產方面，他要以萬達為典範，當然是成熟的萬達模式。如果他要進入住宅地產領域，那必定是與另一家以“萬”字開頭的地產公司競爭。
優質的建築品質和出色的物業管理是關鍵，一旦完成建設，房產就可以迅速售賣，然後再投入其他專案的開發，形成良性迴圈。只要專案能夠持續流動，收益就會源源不斷。
然而，沒有經歷過房地產市場調控的地產企業是不完整的。只有那些經歷了這一過程，像千軍萬馬過獨木橋一樣艱難前行的公司，才能真正成長壯大。每一輪調控都會導致數千家公司倒閉，但每個週期內也會有成千上萬的新企業湧現，這個過程不斷迴圈。只要中國城市化程序不停，地產市場就會保持穩健。
董明碩擁有超越這個時代的見識，他的一番交談使馬軍深感佩服，幾乎想立刻達成合作協議。然而，董明碩不能輕易答應，因為他知道要經歷一些挫折才能更加堅韌。
“你對房地產市場的見解非常深刻。有人說你的一席話勝過十年的學習。如果不是你的啟發，我可能不會有今天的理解。這個市場就像獨木橋，一不小心就會掉下去。”馬軍感嘆道。他也知道，張潘沒有來是因為他與陳軒之間有了矛盾，這對合作不利。
董明碩暗自慶幸張潘沒有前來，因為他的話可能就不敢說了。有些人知道得越多，做壞事的機會就越多，品德墮落的人遲早會遇到問題。
“董先生，您認為中央政府會採用行政手段來管理房地產市場嗎？”儘管中國的房地產市場已經存在很長時間，但真正的泡沫問題最近才在海南暴露出來，因此“調控”這個詞並未被廣泛使用。馬軍和許多人一樣，認為市場會自然調整，但他們並沒有預料到中央政府將採取措施來控制市場。
“讓我們拭目以待吧。”董明碩回答說。
“老陳，你帶馬總好好遊玩一下我們的齊州，這裡有很多景點。晚上在四季飯店好好安排，盡享地主之誼！”他送走了他們倆，然後轉身看到陳為走了過來，心中感慨不已。
“董老闆！“ 陳為略帶歉意地看向董明碩。
剛才陳軒進去的時候，陳為在外面與謝名丁元聊了一會兒。他們是戰友，儘管都跟隨董明碩，但自從去年九月份，董明碩讓他去海南跟陳軒一起工作。
“哎呦，這才幾天不見，居然變這麼壯實，生活過得挺滋潤啊！“ 董明碩調侃道。
“董老闆笑納了！還需感謝董老闆和陳總的照顧！”陳為由衷地感謝董明碩。
董明碩給陳軒兩千萬用於發獎金，陳為作為保安，一下子就領到了五十萬，這讓他感到非常高興。有了這筆錢，他不知道還要繼續當保鏢做什麼。他已經掙夠了一輩子的錢，因此提出了辭職，計劃回去創業。
董明碩自然沒有反對，他歡迎陳為繼續跟隨他，但如果陳為想要單幹，他也會全力支援。然而，情感會有所改變，他並不是三聖母，也沒有無限的忍耐。
“已經考慮好了嗎？“ 董明碩遞給他一支菸，陳為幫他點燃。
“考慮好了。您這裡有老謝和小丁，多一個我也不多，少一個我也不少。再說，我的體能也跟不上了，小丁能幹得更好！“ 陳為在跟陳軒相處一段時間後，心態有了不小的改變。
“好的，按照你的意願來吧。如果回去有任何困難，隨時告訴我，錢的問題都不是問題！“ 董明碩拍了拍他的肩膀，表示支援。
丁元開車，董明碩坐在副駕駛位置，看著窗外的街景。響水河畔的這個古老城區突然轉變為一個文化街區，吸引了大批遊客前來參觀。人流眾多，街頭攤販聲嘶力竭地吆喝著，聲音此起彼伏，聽起來相當悅耳。或許在電子喇叭普及之前，這種吆喝聲將會消失，變得更讓人討厭。
在遠離擁擠地段後，街上人流逐漸減少，車速也開始提升。
“小丁，有沒有考慮出去做點其他的事情？你的老班長要回去開武館了。“
現在氣功和武術非常流行，尤其是關於少林寺和武術的電影在國內上映後，武術成了一個熱門話題，武校如雨後春筍般湧現。不少的武僧也都離開寺廟，不再出家，而是轉行當教練。對他們來說，這可以看做是還俗。
“陳哥要開拳擊館，教授搏擊技巧，那不也是一種武館嗎？“
“都一樣的，都是教人打架的嘛。“ 自古俠以武犯禁，這些練武的小夥子，一看到電線杆子就想上去挑戰，簡直像個不折不扣的江湖少年。這種情況可不符合和諧社會的主流價值觀。
“我可沒像陳哥那樣的本事，我的能力就這麼點，還是老老實實跟著你吧。如果有一天你不需要我們了，我們再回家去種地！”丁元對董明碩非常感激，他們來的時候董明碩給了他們安家費，而且每月工資也相當可觀。今年還加薪了，丁元認為這是對他們的認可，尤其是考慮到物價上漲，工資也應該相應提高。
他們平時都是跟董明碩一家一起吃飯，有時還會一起抽菸，偶爾陪老闆喝點小酒。他們雖然並不急需這些錢，但家裡有了這份收入，孩子上學和生活就會更加寬裕。
董明碩笑著說：“好的，如果你們想出去幹其他的事情，隨時告訴我，我會盡力幫助你們。”
董明碩沒有虧待陳軒在海南的時間，陳軒也沒有虧待手下的人。陳為突然得到了一大筆錢，董明碩沒有反對，這筆錢歸陳軒決定。