地圖上標記了幾個紅色圓圈，非常顯眼，還附註了每塊地的建設情況等資訊。

在做事細緻方面，馬軍明顯比陳軒強，但人們常說“讀書人心眼太多”，因此他對陳軒雖然有八分的信任，但對馬軍，最多隻有一半的信任。因此，安萊和萬弘的資金都受到監管，小額資金流動可能沒有問題，但一旦涉及大額資金，就需要審批或報備。

“正在施工的都不要！“ 董明碩斷然地說道。無論是商業地產還是住宅地產，在這個時代，利潤率都相當不錯，還沒有降低到後來的水平。

因此，董明碩的目標是要盡最大可能確保建築質量。現在已經建了一半，地基都打好了，這些都屬於隱蔽工程，無法重新驗收。誰能保證質量呢？

“在齊州的時候我曾經說過，住宅地產有兩個關鍵要素：質量和服務。“

“質量是根本，我們必須親自監督所有關鍵環節，不要想著事後追責，那時已經太晚！“

“服務至關重要，我讓你們註冊了物業公司，務必不要只為掙錢，只要能保持盈虧平衡並確保提供良好的服務即可。“

“他們的目標是樹立你們的口碑，從而提高你們的房產銷售！“

董明碩已經多次強調這些要點，但他仍然不厭其煩地再次重申。

“我們一定會嚴格按照您的要求執行，我們的物業公司已經註冊，一定能夠管理好我們所有的小區！“ 馬軍恭維著。

老闆說的話他自己也深信不疑，一直秉承這樣的理念，所以他的讚美毫不吝嗇。

在說話的過程中，董明碩拿起一支紅筆，開始在地圖上打叉。看樣子，他對每個地塊都非常熟悉，進行了深入的調研。

馬軍接著介紹了剩下的幾個地塊，包括面積、土地購買價格和容積率等資料，都一口氣說了出來。董明碩越發覺得他找到了一個可靠的合作伙伴。

從後世的角度來看，張潘可能在某些方面更勝一籌，但心術不正。如果一個人不僅富而且不愛國，那就需要遠離，否則容易招人罵。至於合作，那幾乎是不可能的。

這次陳軒得到這塊地，張潘看作是搶了他的“肉“，兩人的矛盾已經深化。

董明碩仔細檢視地圖上的標註，結合馬軍提供的資訊，心中有了大致瞭解。這些地塊基本都位於三環之外，儘管現在看起來有些偏僻，但隨著三環和四環的建設，未來這些地段將變得非常有價值，升值勢必是必然的。

“現在看起來有些偏僻，但未來一定會是黃金位置。這些地塊都不錯，可以購買！“ 在京城從事房地產業，無需過多考慮位置。京城的房子幾乎都有市場，由於外來人口眾多，購房需求旺盛，如果沒有限購政策，京城的房價可能早已飆升至天文數字。

當購房必須經過搖號才能成功時，這座城市顯然不太對個人的購房意願表示熱烈歡迎。然而，人們卻有這樣的奇怪心理，不喜歡的地方，你不去；不歡迎你的地方，你偏要去。用一個詞來形容，那就是“便宜“。

“要拿下這塊地可需要投入相當的資金呢？” 馬軍試探性地問道，委婉地提及了資金問題。

儘管未來看好，但這幾塊地的確需要大量資金投入。儘管萬弘發展迅猛，但如果董明碩願意繼續投資，對馬軍來說將是個巨大的好訊息。

然而，董明碩不會同意這種方式。雖然資金無窮無盡，但不能全部投入到房地產這樣的不斷需求資金的行業。

“對住宅地產來說，拿地成本估計會佔到總成本的八成以上。擁有土地後，我們可以考慮向銀行申請貸款。儘早開始建設並出售，以回收部分成本，確保資金鍊的穩定。” 董明碩解釋道。

然而，目前銀行不太可能提供貸款給房地產企業，所以他們需要尋找其他資金來源。

“老馬，一個人不可能把整個房地產的生意全部完成，我們需要腳踏實地，逐步發展！” 董明碩看出了馬軍的意圖，直截了當地拒絕了他的提議。

“我有一個建議，我們可以先拿下這些地塊，然後可以慢慢推進施工。” 董明碩感到有些無恥。

只要施工不停頓，政府就沒有足夠的理由收回土地。延遲幾年後，土地價值將有所提高，房產專案也將有更多的利潤。

不過，這種方法可能不太道德，不能一直這麼幹下去。否則，可能會被列入黑名單，而且政府和銀行緊密相連，如果過於頻繁這樣操作，銀行可能會拒絕提供貸款。

“我明白了，我會盡快起草詳細的專案計劃書。” 馬軍感到有些遺憾，他知道董明碩手頭肯定還有資金，但董明碩不再願意繼續注資。儘管他的股份將因此減少，但本來他的股份並不多，將其全部投入後，僅佔總股份的5％，並且他也沒有發言權，所以再減少一點也不是大問題。

他仔細分析了一下，董明碩是個甩手掌櫃，幾乎不參與具體的事務，只關心資金流動。

“我們要做精品，不能急於求成。中國的房地產市場至少還有三十年的輝煌，我們的目標是將每一塊地都開發成精品，才能長遠發展！” 董明碩強調道。

董明碩從決定涉足房地產行業的第一天起，就告訴自己，要麼不做，要做就要做精品。他在任何城市都努力追求卓越，在房住不炒的概念出現之前，房地產一直是一條贏利之路，不會虧本。如果有一天市場下跌，那是提供入市機會的訊號，但大多數人都抓不住這個機會。

就像買股票一樣，往往人們寧願越跌越不買，而不是追高。只有少數敢於冒險的人才敢在價格上漲時入場。如果我們能樹立口碑，房價也將會隨之上漲，這是一個眾所周知的現象。

在後世，同一塊地段，某些知名地產商的價格通常較高。這是因為他們值得信賴，但這種信譽需要長時間的積累。

“謝謝董董的建議！“ 馬軍也意識到了這一點，他承認自己在土地購買上可能有些急躁。