為了這次拍地，陳鵬程之前商量了兩套方案。

方案一是正常的拍地，價格者得，他也擔心遠鍾這邊出意外，到時候價格抬不上來反而鬧笑話。

畢竟弄了配套不只是地單價上去了那麼簡單，地塊面積小了才是要命的。

你說多買點也一樣？

還真不同，政府也不可能把所有地一次扔出來，你想拿地還得等慢慢放出來。

開荒時地價絕對是最便宜的，等後面發展好了，那價格完全不是那麼一回事。

現在小了那千百平方的地，後面可能比整塊地皮價格都高！

因此房地產開發商寧願現在價格高一些，也不願意去配建。

而方案二則是之前和遠鍾溝通的那種，除了比價格還要比配套，其中配套的比例還能按一定幅度折算成價格。

這需要有託去配合，還不能是政府自已下場，他們也怕砸手裡鬧笑話。

萬一成交方是鵬城城投，別的開發商怎麼看？僑商怎麼看？

現在遠鍾願意過來，對陳鵬程來說自然是好事，方案二終於敢放心啟動，哪怕最後還是價高者得，起碼也有人願意給配套不是？

這就證明方向是可行的！

做好通知工作之後，陳鵬程見買家也來得差不多了，打了聲招呼，開始安排主持人開場。

畢竟是政府工作，主持人上臺還是要說上一輪感謝之類的套話，還有將區域未來規劃啥的展現出來，給買家畫個大餅，好抬高價格。

當然，今天能來的也不是什麼小白，都對這裡的發展前景有一定的瞭解，大家只是給面子地感嘆幾句，然後就準備投標。

主持人下場後，交易員也出來了，宣佈道：“大家安靜一下，為了響應最新出臺的政策，本次投標採取新規則，要求拍地後2年內完成開發，另外除了競價外還要競配建。”

“具體如下：同等配建面積，地塊價高者得，同等價格配建面積高者得，配建面積可以以額外1倍地價的折算入價格。”

“例如同樣10％配建，出1500萬的就比出1400萬的拿到地，同樣出1500萬，配建15％的就比10％的拿到地。”

“地塊按1萬方算，如果一方出價1000萬，0配建，另外一方出價900萬，配建10％面積，那他的報價等於是（1萬方地塊面積＊900一方的地價+1000方配建面積＊900一方的額外折算價）\/9000方實際使用面積，最終結果是1100一方，有配建一方勝出。”

“如果要配建，配建內容只能選擇學校或者醫院，因此最低配建面積要10％，大家可以有15分鐘討論時間，最終確定是否參與。”

“拍地後，最遲60天內要交20％的地價，否則按違約處理，將被列入失信名單，並且被強制執行。”

其實這1倍的地價折算，差不多就等於一個建設費用，以目前的地價算倒也公道。

開發商也沒啥賺頭，畢竟建設成本也要花個好幾百一方，地還小了，不好進行後續規劃。

這一下把所有人都打了個措手不及，過來的參會人員紛紛打電話回公司重新確定報價。

當然，最後肯定沒人離場，多少要給點面子，萬一能撿個便宜呢？

甚至很多公司都自動忽略了配建的條件，打算直接用價格砸就完事。

地本來就不大，再配建一下，還開發個毛線，直接給你打白工得了。

15分鐘後，交易員重新上臺宣佈拍賣繼續，交易員也放出地塊情況，遠鍾對這地塊已經非常瞭解了，也沒認真去聽，努力當好一個混子。

不過大概也能看出，從新規劃情況看，這裡大概就是個新區邊緣地帶。

總之，不算太好，也不算太壞。

前期，遠鍾還是以看熱鬧為主。

這地的底價是2400萬，摺合樓面地價就是800一方，這價格絕對良心，各個開發商都在瘋搶，紛紛舉手喊價，你來我往好不熱鬧。

沒一會就喊到了4500萬，上升趨勢才逐步放緩，卻也沒人願意喊配建。

大家預期這位置也就能賣5000一方左右，這2年需要持續投入7500萬左右的資金，然後要差不多2年後建好才能產生收益，沒有充足的利潤，還不如搞個奶茶店。

遠鍾因為前期看戲看得太入神，發現好像已經沒有自已喊話的位置，如果按前面說好的1200一方+10％配建，摺合起來也就1400多一方，還沒有現在的價格高。

這下就有些尷尬了。

如果一次價格都不報，難免有些不敬業，看起來像是旅遊一般，多少有些不給面子。

問題是，報價要怎麼報？

自已幫忙制定的規則，配建肯定要喊的，就是喊完之後，公式又太複雜，遠鍾這個混子連計算機都沒帶，根本算不明白。

想了想，乾脆把價格抬高一些，配建面積也加一丟丟，免得等等又錯過機會，插不上話。

於是乎，趕緊舉手喊道：“我們出3900萬，加15％的配建面積。”

交易員很快就幫忙把價格算出來了，摺合樓面價是1661一方，報價有效。

遠鍾總算鬆了口氣，自覺任務完成。

我一下子幫忙把地價抬升了11％，怎麼也得認我這個人情吧？

前面幫忙的事情是不是就可以兩清了？

至於這價格會不會漲幅太高，遠鍾是一點都不擔心，根據前期看小說的經驗，一般價格開始平穩就是大佬進場的時候，現在喊價只會幫忙添一把火！

另外現在樓價一路飆升，2年後起碼能賣個10000一方左右，成本才2800一方左右，差不多3倍利潤，拿了絕對不虧。

然而，遠鐘沒想到的是，等他喊完價後，現場居然安靜了。

隔壁的哥們明明都把手抬到一半，想了想又放了下來。

這下遠鍾急了。

丫的，這當託當成了買家可還行？

壞了！他們不會集體來演我吧？

家人們，誰懂啊！

一堆身家過億的大佬，啥活不幹，就為了盯住自已那入場的500萬定金，這乾的是人事？