面對這大好局面，遠鍾是真慌了。

丫的，我盡心盡力去幫你，你怎麼能突然給我一刀？

臉呢？

別以為你是長官我就不敢半夜套你袋！

遠鍾趕緊道：“陳長官，你這麼說就不對了！我現在幫你出主意那是純粹為了給國家做貢獻，怎麼能用補償來侮辱我這一顆拳拳愛國之心呢？”

遠成和老張聽得愣了愣，不過前面遠鍾開了個好頭，卻也沒敢說話。

畢竟他們捫心自問一句，讓自已去談肯定是達不到目前這效果的。

陳鵬程也是目瞪口呆。

這貨知不知道『國土局』三個字意味著什麼？在這地頭，自已妥妥就是土地爺！

知道每天有多少人趕著來找自已談嗎？要是自已放出訊息願意幫忙開口子，排隊的人絕對會從城西排到城東！

現在難得自已主動開口，對方居然還會拒絕？給不給面子！

最特麼神奇的是，看樣子還是真心的，不是欲迎還拒那種，這就很神奇！

真就有人一顆紅心只為國家？如果真有這種人，自已必須要幫！不然這良心都過意不去！

不過，補償事情後面好說，目前還是得先把人哄著，小兄弟既然能把對方心態給點透了，後面該怎麼談，肯定也有了思路，這一趟絕對是來對咯！

陳鵬程趕緊說道：

“是是是，小兄弟批評得對，是我膚淺了，不過我也有難處，如果對方硬揪著一個點，說我約他來的時候不是這麼一個價，現在漲價是出爾反爾，還給我扣個帽子說我影響政府形象，要找別人談怎麼辦？”

遠鍾嘆了口氣。

這內部也不完全統一啊。

也對，畢竟內卷這玩意，算是東亞地區傳統藝能了。

價格談低了，雖然功勞是不大，但也是功勞不是？總比功勞都歸別人好！這麼操作下來，還真有可能被對方撿了便宜！

但遠鍾哪裡願意，對自已親爹他都拿出長腦子的勁頭玩命去坑，更何況對方只是個陌生的缺德資本家！

絕對得往死裡坑！不把他們掛路燈上肯定不罷休！

就是對方會怕什麼……遠鍾思考了一下前世僑商房企的執行模式……發現他們真的和內地玩法不一樣。

內地房企怎麼賺錢的呢？靠的是杜邦公式，淨資產收益率=銷售淨利率＊資產週轉率＊權益係數。

銷售淨利率隨著交易逐漸透明以及地價，工價提升想提高越來越難，權益係數是指投入的資本比例，多投多佔也沒操作空間。

能夠動的只有資產週轉率，至於如何增加？加快銷售工程速度，加快銷售速度，再疊個高槓杆，拿地3天內七通一平，一月內正負0，銷售中心開放，收籌。

接著5天一層往上蓋，3個月達預售條件，解籌回收一波資金，接著繼續借錢拍地重複這套模式，主打一個資本永不歇。

這套模式其實也可以用四個字來概括，薄利多銷，別人交易一次賺100塊，如果我一次只賺10塊錢，但本來一個月賣一件，我降價後能賣10件賺的錢是不是也一樣多？還能卷死不降價的。

當然這套模式也有問題，就是抗風險能力極弱，銷售稍微慢一點，工程稍微卡一點，利潤就被利息給吞了，甚至還要倒虧，前世老爹首富變首負就是拜這套模式所賜。

這套模式操作起來其實也是漏洞百出的，各個企業人手臃腫，但地有限，不可能無限拿，一旦放慢腳步，則要裁員一大半，引起社會問題。

客戶也不是韭菜，割了一茬又長一茬，買房要掏空六個錢包，人人都負債，哪來那麼多錢買大件？只有依託人口紅利才有機會玩下去。

最後也是最神奇的一點，開發商經常會出現一些迷惑行為，例如6000一方的樓盤因為銷售速度不理想，主動降價到5500一方賣現樓。

然後轉頭在隔壁4500一方樓面地價拍了一塊空地下來，算上建安成本利息啥的，要賣7000才回本，而且位置還不一定有現在這現樓的位置好。

之所以會出現這種迷惑行為，自然不是因為他們都是傻譁，而是這套模式執行之後就停不下來。

銷售放慢=拿地放慢=市場佔有率降低=裁員=市場信心不足=股價下跌=準備清算=要把真實賬單拿出來核對……

一旦提供真實賬單，五百強企業都扛不住，因此企業明知前路一片黑暗，還是要硬著頭皮往前衝。

稍微受到一點打擊，暴雷起來就是連鎖反應，多大的盤子都得被清空。

而僑商企業則雞賊得多，他們的玩法不看什麼週轉率之類的屁指標，只看利潤，利潤高就是王道。

具體操作就是非常簡單粗暴地拿地囤著等升值，往往拿到一塊地就放在那幾年甚至十年不開發，等城市發展好了，地價自然就高了，那時候不管是把地賣出去還是自已開發都有賺頭。

而且這套模式配合國內開發商內卷，還真能有賺，畢竟國內開發商高週轉就能容忍低利潤，地價也就抬上去了。

硬要問兩種模式哪種好？

還真不好說，給你兩坨大便，問哪坨味道更好能怎麼選？

國內開發商容易把自已給玩炸掉，稍有政策風險，直接破產爛尾，坑害無數群眾，不過卻也能不斷抬高地價，增加政府收入，給城市帶來更好的配套。

僑商開發商嘛，囤著地看著不太影響群眾，不過卻會影響城市發展，丁點貢獻沒做卻最後賺了大頭，誰服氣？

政府自然更討厭後面那種玩法，所以很多僑商開發商後面都上了城市的黑名單。

想通他們的玩法後，遠鍾馬上就有了主意，說道：“如果他們硬要咬死前面那個價格，那就給他們吧。”

陳鵬程眉頭皺了一下，顯然對這答案不滿意，遠鍾很快又說道：“不過想按原來的價格拿地，需要有條件，咱也不是針對他們。”

“目前不是房價高升，很多開發商不願賣嗎？那就出臺一個檔案，要求拿到地後2年內必須開發完成並對外銷售，所有未出售房源必須定期公示，一旦群眾發現開發商捂盤行為就要進行打擊。”

“另外還可以要求開發商拿地後，必須無償配建部分公共設施移交給政府，你想想，現在這裡是百廢待興，全部由政府投入要多少錢？”

“現在直接要求資本幫忙配建人才公寓，教育配套等等這些，回收回來不是給政府省事了？配套完善後，對人才吸引力也更強，後面肯定能吸引大量人口流入進來，也能加快城市發展不是？”

“總體來看，這可是一家便宜兩家著的好事！”