遠鍾聽後是一個頭兩個大，之前咋沒發現老爹那麼會賺錢呢？
真就出生就會吆喝？
要知道，老爹找的工程隊就不可能是什麼大工程隊，這年頭也沒有太多大工程隊的說法，有也上交給國家了，國字頭可不會和你玩帶資建。
而小工程隊最大的問題，不是成本控制不好，而是工程進度無法把控！
一項工作，努努力一個月有機會建好，摸摸魚去到三個月，缺人了給你耗半年，鬧矛盾了下輩子……
如果是20年之後的市場，這些肯定都是毛病，分分鐘拖垮大公司，但在這時，可全都是優點！
目前說房價一天一個樣可毫不誇張！
房子建好了，開發商都要想辦法捂盤惜售，恨不得檢測出質量問題推倒重建，這沒建好的，不開盤不是天經地義？
目前房價都3000一平的均價，已經能賺大幾百萬了，拖個幾年才建好不得去到8000一平，賺它個好幾億？
以遠鍾對這老爹的理解，要一下子拿到這麼多錢，他估計敢拿著去佈局全國，禍害幾億人！
想到要面對更加悲慘的結局，遠鍾就嚇了一大跳。
不行！絕對不行！
一定要搗亂！
遠鍾想了許久還真有一個辦法，馬上道：“還好老爹你和我這個銷售經理商量一下，不然就出大問題了！分分鐘咱們都要喝西北風去！”
老爹怒道：“不懂別說話！都是這麼操作的，能有什麼問題？別大驚小怪的落了彩頭！”
遠鍾搖了搖頭道：“你看新聞只看喜不看憂？多地聯合打擊捂盤惜售的行為！政府下令了，哪個開發商敢不聽？到時候集中供應，買房的人就那麼多，市場價格是不是就被打下來了？”
“如果這地沒開發還好，還能想辦法退回去，這一旦開發了，天王老子來了都退不了！”
“你想想我們地段不好，工程帶資建成本也比別人高，一旦價格下來了，別人有降價空間我們有嗎，不降價賣不出去咱拿啥還債？”
“王叔只說給你免息一年，第二年還是要算利息的啊！到時候利息都得把我們家拖垮！”
老爹果然被嚇了一跳，趕緊道：“那怎麼辦才好？”
遠鍾還是有辦法的，不知從哪撿了一把大葵扇搖了搖笑道：“那肯定是先開啟售樓部，直接開售收了成本再建房啊，到時候不管房子怎麼建都是穩賺不賠的好事！”
老爹一巴掌拍了過去罵道：“滾！我還以為你有什麼好主意，合著都是餿點子！”
遠鐘不理解，預售制度而已，怎麼就成餿主意了？前世各大開發商不都這麼玩的嗎？要沒有這制度，這王八蛋老爹還欠不下來這麼多債。
當然，前世因為爛尾多了，國家對這套模式管理嚴格了許多，很多地方要求建築主體完工進度超三分之一甚至三分之二方可預售，低層建築要求主體封頂才能拿預售證。
目前這時間點，應該沒有法律監管，處處都是空子，畫張圖紙就能賣的才對啊！
遠鐘不服道：“什麼餿主意！這明明就是點石成金的神點子，要是能提前回收資金，咱們是不是就不用帶資建了，能省多少錢？”
老爹怒氣更甚，噴道：
“這麼賺錢的方法你以為就你聰明，別人沒想到？國家沒想到？去年國家已經出臺了禁止預售的政策，才一年時間不到，你就想讓我頂風作案？讓你當銷售經理才是全家喝西北風！”
遠鍾懵了，還真沒想過這一出，原以為這是新事物，降維打擊，合著是前人玩剩下的？
坑爹啊！
要是開門不利，後面再想要高職務就麻煩了，還怎麼搗亂？
還好，遠鐘有些機智，淡定地拿著扇子搖了搖道：
“淺了！理解淺了！如果光提前賣房子找誰來不都一樣？用得著我這個大學生出馬？你說的預售和我說的預售完全不是那麼一回事！”
“我問你幾個問題，我們這地地段好嗎？地塊大嗎？咱們是大牌開發商嗎？”
老爹沉默著搖了搖頭。
遠鍾乘勝追擊道：“地段不好客戶就少，地塊不大就做不了園林設施，不是大牌開發商代表物業一般後期服務也一般。”
“種種痛點加起來，按常規的方式很難賣出去對吧？房價即便漲了，咱這也是有價無市，管個屁用！”
老爹信心似乎也有些不足了，拱了拱手問道：“敢問軍師有何妙計？”
上鉤了！
遠鍾露出一副孺子可教的表情，說道：
“我們要想在市場脫穎而出，就要做點不一樣的產品，但是我們也沒設計師，那就只能讓客戶自已提需求。”
“因此我說的預售模式其實是先開售樓部，以『愛家自定義』為噱頭髮起一場全城活動，客戶來了就讓他們填需求表。”
“例如需要多大面積的房子，希望哪些地方大，哪些地方可以小，希望房子裡增加什麼樣的功能。”
“填完表格後，就讓客戶交5000塊定金，代表如果我們有能力做出這樣的房子就願意買，如果我們做不出來那就全額退！”
“等收集完需求表後，我們是不是就能根據客戶要求丟給設計師去要稿？設計出來就直接訂好價格，把前面意向購買的客戶邀約過來，認賬的就交5萬定金鎖定房號，不認賬的，5000塊直接退！”
“這樣是不是就等於先把大部分資金回籠進來？是不是就先收錢後建房？這樣操作下來說是預售模式有毛病嗎？”
遠鍾說著說著自已都有些慌，甚至覺得這套模式居然有些可行是什麼鬼？
不過很快他又放下心來，他之前送外賣時兼職做客戶調研，還要給別人發包紙巾當禮品來著，哪個傻逼會花錢做調研問卷？
第一步就不合理！
最好就是得出所有客戶都不願意買這破地，老爹心氣沒了，決定把地交回出去不開發，那自已就順利完成任務。
美滋滋！
即便真有這種大冤種願意交錢填問卷也不擔心，這套模式最絕的地方是鎖定價格啊！
這不僅限制客戶，還限制了老爹！
只要提前把價格鎖定死了，後面不管市場怎麼漲，和老爹就沒半毛錢關係！
少賺等於虧，非常完美！
還是那句話，只要我出手，必定全家富貴！